Q:何故、不動産投資は相続対策に有効なのですか。

A:不動産の相続税評価額は、一般に時価の半分ぐらいになります。したがって、2億円の不動産を全額借入金で購入すると、借入金はそのまま2億円の評価になりますが、購入した不動産の評価は、1億円になりますので、差額の1億円分、相続財産の評価額を減らすことができます。相続税の税率が50%だとすると、これにより5000万円相続税額を減らすことができます。

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