不動産の評価

土地の評価

スライド15.JPG

◆路線価で評価
http://www.rosenka.nta.go.jp/
概算計算であれば、固定資産税の価格を1.1倍
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/meisai_mikata.pdf
◆路線価の付いていない地域は、倍率評価
固定資産税の価格に倍率をかける
倍率も路線価表で確認できる

 

土地の評価の調整

スライド16.JPG

 

その他宅地の評価

スライド17.JPG

◆私道

通常の価格の30%で評価

通り抜け出来、誰でも自由に通行できる私道は評価しない

◆広大地

広大地は、道路や公園などに充てる部分を差し引いて評価

◆セットバックが必要な宅地

道路の幅が4mに満たない場合のセットバックする土地は70%で評価

 

借地の評価

◆借地人:借地権評価

自用地としての評価額×借地権割合

◆地主:貸宅地の評価

自用地としての評価額×(1-借地権割合)

◆貸家建付地の評価(アパート等)

自用地としての評価額×(1-借地権割合×借家権割合)

借家権割合は、大阪は40%、それ以外は30%

 

小規模宅地の特例

スライド19.JPG

●特定居住用宅地
 相続開始の直前において被相続人等の居住の用に供されていた宅地等で、被相続人の配偶者又は親族が相続又は遺贈により取得したもの
●特定事業用宅地
 相続開始の直前において被相続人等の事業の用に供されていた宅地等で、一定の要件を満たすもの
●貸付事業用宅地
 相続開始の直前において被相続人等の不動産の貸付の用に供されていた宅地等

 

特定居住用宅地が適用される場合

スライド20.JPG

 

特定事業用宅地が適用される場合

スライド21.JPG

 

相続税の試算例(3)

スライド22.JPG

 

家屋、建物の評価

スライド23.JPG

◆固定資産税評価額を使用

門や塀は別に評価

庭園設備は調達価額の70%

◆貸屋の評価

固定資産税評価額×(1-借家権割合)

JR・東急 武蔵小杉駅 徒歩3分

川崎で相続にお困りの方。無料相談ですので、まずはお気軽にご予約下さい。

地元の方、周辺の街の方、通勤途中の方、川崎での相続相談、相続相談ルームは夜9時まで。

路線図拡大

お気軽に他の事務所と比べてください

  • 最低でも50万以上と言われた
  • 分かりにくい説明を一方的にされた

その他にも納得できないことがある方は、当事務所の相談もご利用することをおススメします。

税理士もいろいろです

相続税無料相談

初回60分無料

相続に関する事何でもご相談ください。

お申込みはこちら

相続深刻から登記まですべておまかせください。相続ワンストップ(税理士・司法書士・土地家屋調査士・その他専門家)。