土地の評価
◆路線価で評価
http://www.rosenka.nta.go.jp/
概算計算であれば、固定資産税の価格を1.1倍
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/meisai_mikata.pdf
◆路線価の付いていない地域は、倍率評価
固定資産税の価格に倍率をかける
倍率も路線価表で確認できる
土地の評価の調整
その他宅地の評価
◆私道
通常の価格の３０％で評価
通り抜け出来、誰でも自由に通行できる私道は評価しない
◆広大地
広大地は、道路や公園などに充てる部分を差し引いて評価
◆セットバックが必要な宅地
道路の幅が４ｍに満たない場合のセットバックする土地は７０％で評価
借地の評価
◆借地人：借地権評価
自用地としての評価額×借地権割合
◆地主：貸宅地の評価
自用地としての評価額×（１－借地権割合）
◆貸家建付地の評価（アパート等）
自用地としての評価額×（１－借地権割合×借家権割合）
借家権割合は、大阪は４０％、それ以外は３０％
